中甲

從買房到租房樓市觀望者們的理性回歸

2020-01-09 22:03:26来源:励志吧0次阅读

当美国次贷危机引发华尔街金融海啸蔓延全球,人们可能会再次想起当年中国老太太和美国老太太消费方式对照的故事,银行贷款以及金融衍生产品带动的超前消费、透支消费理念曾一度让国人羡慕和效仿如今,它们却成了许多美国人的噩梦,成为全球金融市场的噩梦,当大洋彼岸海啸还未深入到中国老百姓,我们应该更新审视当前经济环境下中国老太太的作法

楼市有风险 进入须谨慎

自去年10月份全国房地产市场陷入滞涨格局,已经过去一年,长达一年的市场低迷带来的是,无数已购房者的担忧和潜在购房者的观望众多的购房者有滞涨时停下脚步,盘算着按揭承担的经济压力和当前解决住房的迫切性,今年十一黄金周全国各地的低成交量,甚至是零成交量已经表明,当分期付款没有了房价增长和旺盛的二手房成交量作为保障,将会变成低收益高风险的投资方式

据“链家地产”公布的统计数据显示,今年月,北京二手房成交共计1.8万套,环比降幅达12%成交量还不能完全说明二手房交易的处境,去年10月份在北京与河北交界处燕郊购买的一套住房,因为临街和上班地点的变更,已经打算出手后再另寻他处虽然已经做好了买家狠杀价的准备,但当他去中介挂牌才得知,如果不同意4 00元/平方米的价格就不给挂牌尽管目前附近楼盘的价格在5500元/平方米左右,仍然高于他当时入手的5000元/平方米“现在我最担心的就是房价续继的下跌,那将说明我的挂牌价还得更低才行”

与孙先生想法完全相反的张显军却在等待奇迹的出现,从去年中旬到现在,他一直处在观望和硬挺当中,即使是中途不断有房价继续上涨的消息传来,他依然相信房价下跌“美国都已经扛不住了,中国的楼市泡沫会不会破我不知道,但至少会挤出水分来避免全面崩盘”

企业过冬 个人租房

面对新环境下的中国楼市,许多观望者仍然没有发觉当前经济形式带来的威胁,华尔街公司的倒闭和欧美国家巨额数字的救市计划,这些应该都是一个全球经济冬天来临的信号不仅仅是政府,中国企业特别是中小企业也却面临冬天的到来阿里巴巴马云说:我们要准备过冬了在全球经济不景气的大背景下,马云的“过冬论”并非危言耸听

假设房价真如大多数人所愿,降到能够承受的“合理水平”,许多人观望者都将有能力购买上自己的住房,也将对民众眼中的暴力行业——房地产行业产生巨大的打击这似乎是一个皆大欢喜的结局,但蝴蝶效应会带来更多意想不到的麻烦

据统计,07年房地产业对我国经济增长的贡献率超过2%,房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%,加上房地产与银行的捆绑关系,购房者的按揭和地产商55%的开发资金都来自银行贷款银行出了问题,将直接各个行业,影响到我们的生活

美国《国际先驱论坛报》站日前报道,面对全球金融危机,印度人花钱开始变得谨慎一家美国资讯公司所做的最新商业调查结果显示,1/ 的美国人改变了工作习惯,工作时间变得更长曾有专家建议三类人应该租房而不应该贷款买房,分别是初入职场的年轻人,工作流动性较大人群,以及收入不稳定者后面两者,应该是金融风暴环境下最为常见的景象,即使工作稳定,收入稳定,在全球经济恶劣的情况下,增加贷款而降低生活品质甚至生存风险,将不是一个明智的选择

汇丰晋信基金公司把投资董事阎冀日前就指出,面对全球市场的不确定性,目前配置最好的就是cash is king(现金为王)对于房产投资,许多观望者已经开始了明白这一点,十一黄金周期内诸多城市新楼盘、二手房交易低迷,租房市场却异常火暴就充分表明,许多自住型的观望者已经利用租房来规避风险面对不明朗的市场前景和外在的国际金融风险,这无疑是一种比较现实的做法

从买房到租房,将是楼市观望者们在超前消费、按揭投资热后的冷处理,让本身就具有极大内在和外在风险的消费模式得到理性回归,这样即有利于消费者,也同样有利于楼市

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