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上周房地产信托募资占比近六成银信发行年末

2019-10-07 14:13:37来源:励志吧0次阅读

  上周房地产信托募资占比近六成 银信发行年末回暖

  随着净资本达标期的临近,一些信托公司出于调结构的考虑,主动暂停发行房地产信托产品,但从上周产品发行情况来看,投资领域仍然主要集中在房地产。此外,银信发行也一改近期的颓势,数量和规模均出现增长。

  房地产信托资金规模过半

  用益信托工作室统计显示,上周(10.31~11.6)共有19家信托公司参与发行30款集合信托产品,发行规模45.11亿元,发行规模周环比增加10.11亿元。

  上周,信托发行市场有所回暖,产品的平均期限为1.77年,平均收益率为9.9%。平均期限周环比略有下降,而平均收益率却有所上升。

  用益信托工作室分析师雷雯雯指出,由于产品大多在2年以内,且发行的房地产类信托产品较多,因此出现了平均期限与平均收益背道而驰的现象。

  上周发行的信托产品所募集资金,运用方式仍集中于权益投资和贷款。在投资领域方面,则主要集中在房地产,共发行11款产品,拟募集资金26亿元,占比达到57.65%;其次为工商企业领域,共发行8款产品,拟募集资金7.02亿,占比15.56%。与上一周期相比,房地产领域占比大幅回升,工商企业占比大幅下降,而基础设施领域占比最小。房地产仍是目前信托公司的主要支柱业务。

  不过,从更为宏观的角度来看,房地产信托开始出现疲态。信托业协会最新数据显示,前三季度,投向房地产领域的新增信托资金达3216.67亿元。由此前数据计算,第三季度投向房地产领域的新增信托资金为1139.01亿元,同第二季度的1366.68亿元相比,环比下降16.66%。

  尽管房地产信托产品并未销声匿迹,但据《第一财经》了解,一些公司已经主动暂停了该项目。用益信托工作室分析师岳婷认为,今年第四季度房地产信托的发行量将维持在低位,虽然不会较三季度明显增长,但考虑到第四季度是传统的信托旺季,如果监管层不作明令禁止,作为信托业目前的支柱产品之一,房地产信托的发行量也不会出现大幅下降。

  年末临近 银信发行回暖

  上周,银信理财产品数量和规模双双增加,共有13家银行和23家信托公司参与发行了147款银信理财产品,发行数量周环比增加18款,增幅为13.95%。预计发行规模为284.43亿元,周环比增加33.02亿元,增幅为13.13%。

  雷雯雯分析,由于受银监会对理财产品市场规范的影响,银行理财产品发行数量在近期有所减少,收益率也出现缩水。但是,《商业银行流动性风险管理办法(试行)》在明年才开始实施,再加上多家银行在今年第三季度存款流失严重,随着年末银行资金紧张特殊时点的临近,银行还是会选择发行收益率较高的短期产品,部分超短期产品的收益率或许可能超过6%。

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