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西海景苑二手房价格多少

2019-08-23 18:27:48来源:励志吧0次阅读

买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样?山西晋城金厦西苑客厅设计装修效果图

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。

安心网整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。

而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

成都二手房超新房价格,你怎么看?问题详情:当土地超过房子价格,二手房比新房还贵,买房没了杠杆,还有多少人来接盘?

推荐回答:1.二手房超过新房出现倒挂现象,绝非成都个例。

在全国一二线城市,一片限贷限购限售限卖的严苛调控中,新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行。

新房遭到限价,低于不受限制的二手房市场价。

所有人都在抢新房,就像抢彩票,在南京低至10%左右的中签率也常有出现。

2.地价超过房价。

这一波价格涨幅较大,地价自然也在上涨。

比较优质新兴的板块,后拿的地价比现在房价贵,这种事情一点不稀奇。

在售楼盘置业顾问都会跟你说,你看对门地价比我们房价都贵,还不快买!

.买房没了杠杆信贷政策收紧,买房资格受限,再加上限卖政策,加杠杆更难。

你说的这些都存在,为什么大家还在抢着买。

还是分城市的发展潜力,和外来人口流入,毕竟自住改善这都是实打实地刚性需求。

买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?

推荐回答:

买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

第一块:中介费用,这个好理解吧?

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗?

所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:第一套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:6-8块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买?

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢?

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0.6-1.2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起责任来,做好调查工作;

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为什么有些二手房价格一直比周边低?问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么?

推荐回答:这个房子是不是老房子?二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通。

去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的。

还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间,另一方面就算新房交房了,拿到房产证也不是那么容易的。

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者,他对记者说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑一热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实施了,我的这个房子还是这个价,而且,最近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”。

记者问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便。

孙先生说道:“就是因为小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我最近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在记者问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已经不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手网站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已经和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”。

业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

二手房不涨,新房价格涨得厉害,说明了什么呢?问题详情:

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房价是每天都在刷新售价记录,有些地方房价天天在涨,比如说是一线城市,或者是二线城市的核心地段,有些城市的房价不升反降,比如说是一些四五线的城市,之前涨幅过高,形成一个理性的回归。

房价的高低和涨跌的幅度取决于房子所处的地段和价值,房子的地段和价值越好,那么房子就越有价值,也相对应的会涨得越好,如果房子的地段和价值,已经回归理性,或者是不断的恶化,那么房子也会越来越不值钱。

你说到的二手房不涨,新房子的价格在涨得厉害,那就说明一个道理,就是这个地段的房子,原有的房价处于低洼状态,当地的人收入水平有所上升,能够购买得起新房子,其实出现这种情况也不奇怪,很多城市都有出现过,可能这些地段是处于一些郊区或城乡结合部,那里的房价并不高,而且新房子的居住环境比原有的二手房环境要好,那么在相同的购买力条件下,可能更多的人倾向于宁愿花多点钱也要去住,好一点的心态。

还有一种可能就是这些二手房楼龄实在太长,房子太破烂了,没法居住,只能够去住新房子了,但是这些情况都不用太意外,它们都是市场经济所引导的,我们理性看待房价的变化就可以了,只要是刚需房子,涨跌都可以与自己无关,安心地买来住就可以了,除非你只是考虑短期居住,几年以后还打算重新更换房子,如果是这样的话,房子本身的价值和涨幅程度,也是需要在考虑范围之内的。

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