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7月銷售業績普降房企加速推盤寄望金九銀十

2020-01-10 09:41:32来源:励志吧0次阅读

进入7月楼市传统淡季,新盘供应的减少和“以价换量”力度的降低使得不少房企的销售额出现明显下滑不过,虽然8月同样属于淡季,但是房企推盘力度已明显有所增加业内人士认为,抢占“金九银十”的商机是房企集中开盘的主因,预计下半年房企仍会加速出货,而9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰

房企7月销售业绩普降 绿城下滑过半

7月,除首创置业业绩环比上涨47.6%,碧桂园及恒大业绩小幅上涨外,多数房企的业绩出现了大幅下滑

中新频道根据公开整理发现,包括万科、富力、金地在内的20多家上市房企7月销售业绩在700亿元左右,环比6月下调了近三成其中,万科下滑22%、保利下滑41%、金地下滑27.8%、绿城下滑54.0%、龙湖下滑 2.4%、

业内人士认为,房企业绩的下滑,除了由于在6月份冲击上半年业绩而使得7月份数据被低估的因素外,与市场上新增供应的减少,以及房企“以价换量”力度的降低都不无关系

6月份,房企为了冲刺上半年业绩,加快了供应节奏进入7月份,房企的推盘速度明显放缓,供应量环比下跌逾4成相比之下,一线城市的供应量依然稳步增加,而不少二线城市整体呈现出明显的供不应求受此影响,主要城市新房库存量从高位小幅回落,开发商的去库存压力有所缓解

由于销售市场回暖、库存高位回落,开发商的销售回款压力有所缓解,在北京、上海等一线城市,涨价项目的数量也在逐步增多

8月各地楼市新盘扎堆入市

从房企上半年的推盘策略来看,大量刚需产品的集中入市保证了房企货源的充足在推盘量较为集中的三四月份,包括保利、万科、恒大、中海在内的房企都新推出不少项目,且多以中小户型、低总价的刚需产品为主,而这也帮助不少房企在上半年轻松完成了过半的全年销售目标但是尽管如此,想要在年底的时候轻松完成剩余业绩,接下来的“金九银十”则显得尤为关键进入8月,房企推盘速度也在进一步加快

从一线城市来看,不仅上海预计有28个项目开盘,北京也将有 4个项目入市,其中,除10个城区项目外,郊区项目依然占据绝大多数,大兴、通州及昌平均有新老项目入市,创今年来月度开盘量新高

此外,广州8月10道称,7月广州共派出 9张一手住宅预售证,由 个项目分获,共包含8554套房源这也是自今年4月出现89 8套预售房源以来,第二次在一个月内有超过8000套房源领取了预售证而按照拿到预售证的楼盘要在10天内开盘的规定来看,8月广州楼市也有望因此迎来新一轮巨量供应

与此同时,除了京沪穗这样的一线城市以外,部分房价上涨较快的二线城市推盘速度也在加快据四川8月8道, 8月成都预计新推 4个项目,其中纯新盘占比超过6成此外,部分针对改善型购房群体的项目也将在8月相继开盘

业内人士认为,新项目的扎堆入市加之刚需产品的集中供应,不仅使得8月份的楼市成交量有望再次冲高,也有可能给今年9至11月的成交量创造上涨条件

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